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商品房预售合同备案

(一)商品房预售人申请.办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理,并提交下列材料,如需提供原件,凡提供复印件的,需加盖原件存放处单位公章,委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证. (二)主管行政部门受理. 商品

详细介绍如下:(一)商品房预售人申请.办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理,并提交下列材料,如需提供原件,凡提供复印件的,需加盖原件存放处单位公章,委托***需提供土地登记委托书及***人身份证.(二)主管行政部门受理.商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案.预售人提供材料齐备的,房产部门三个工作日内完成登记备案手续,在商品房预售登记备案表上签署意见,并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”,留存一份商品房预售登记表,另两份分别由预售人、预购人留存.(三)主管行政部门审批1、初审:审批科经办人对申报材料进行初审,填写《商品房预售备案登记表》,并将材料呈科领导审核.

商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同.预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续.商品房的预售可以委托代理人办理,但必须有书面委托书.

预售商品房合同网上备案审核一般需要30个工作日左右. 开发企业的《营业执照》和资质,根据2001年8月15日《建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定》.开发企业应当自签约之日起30日内.房地产管理部门对开发企业提供的有关

它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患. 某些开发商推迟办理《商品房买卖合同》备案手续,将房子再次出售,一房多卖,最终损害购房者的利益.只有在办理

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的尚未竣工的房屋预先出售给购房者,买受人交付定金或购房款,并在未来确定的日期将房屋交付给购房者并转移房屋的所有权,购房者支付全部款项的一种房屋买卖行为. 那么预售商品房时,买卖

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案.《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条 房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案.《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 商品房预售合同订立后,应当按照规定向房地产经营主管部门备案.”因此,商品房预售合同备案,是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》

其属于一种特殊的不动产登记,即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而进行的登记,登记时物权尚不存在,物权变动是将来要发生的事,登记的内容是将来请求发生物权变动.在商品房预售合同登记备案后,如果买受人尚未全部交付购房款,则买受人就取得了有限购买特点商品房的权利;如果买受人已经交付了全部房款,那么就取得一种期待权,期待开发商交付房屋并转移房屋所有权的权利;由于办理了预告登记实际上就已经就房屋买卖进行了公示,因此具有了对抗第三人的效力.

办理预售登记变更备案需符合下列条件:(1)房地产交易信息网上变更(转让、换房主、换房)申请;(2)预售有效期内;(3)预售转让的必须在房屋竣工前并且有开发商书面意见;(4)该商品房未被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房产权利;(5)购房人必须到场,不到场要出具授权委托书;(6)换房的若总价超过原房屋总价,超出部分补贴印花税;预售转让的两份转让合同正本应贴足万分之五印花税.对办理预售登记变更手续时应提交一式四份的双方变更合同、预售登记时的所有材料、预售转让的提交受让人身份证明.

商品房预售合同备案,是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续.

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